11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，上海等7個城市的新房價格上漲，全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的勢頭。

新房價格上漲城市增至7個

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月增加4個。這7個城市分別是上海、太原、廈門、平頂山、桂林、沈陽和深圳，其中，上海和深圳的近期表現(xiàn)最值得關(guān)注，受一系列利好政策影響，市場需求得到有效釋放。易居研究院副院長嚴躍進分析，各地房價總體呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢，預(yù)計11月份房價指數(shù)上漲的城市數(shù)量會進一步增加。

此外，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體趨穩(wěn)。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

申城樓市有望迎來“暖冬”行情

受到“滬七條”利好政策的影響，10月第一周是國慶假期，售樓處里來客來訪出現(xiàn)大幅提升，新建商品住宅成交面積64.3萬平方米，環(huán)比增加39.8%，同比增加14.4%。從成交前十榜單來看，備案均價4萬元/平方米至6萬元/平方米的項目有6個。隨著首次改善類產(chǎn)品成交活躍度提升，房價指數(shù)上漲幅度有所放緩，上漲了0.3個百分點。

二手住宅市場表現(xiàn)比新房更活躍，當(dāng)期成交2.2萬套，也是下半年以來再度回升到2萬套以上的現(xiàn)象。除了國慶假期成交較低外，后續(xù)時間成交一直處于高位運行，甚至個別日期的網(wǎng)簽量超過9月的高峰，買賣雙方交易意愿相當(dāng)高。從交易區(qū)域來看，外郊環(huán)和郊環(huán)外在占比上比9月高出2個百分點，可見對于二手房，剛需釋放特別明顯，房價指數(shù)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

本輪政策利好的持續(xù)性時間長，對樓市影響較大。12月1日起，購房契稅又進行了調(diào)整，買家可以切實享受到購房成本降低。中原分析師盧文曦預(yù)測，今年11月，申城二手成交量有望超過2萬套。隨著市場情緒進一步好轉(zhuǎn)，房企推盤速度增加，未來一個月，申城樓市有望迎來“暖冬”行情。

新民晚報記者 楊玉紅

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一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市。

二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？?、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市。

三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

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