近日，長沙市省政府周邊、梅溪湖二期、開福區(qū)臨江等多宗主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，年終土拍市場(chǎng)熱度明顯增長。目前，正在掛牌的還有觀沙嶺、南湖碧沙湖、南湖麗江路、大澤湖片區(qū)等高品質(zhì)地塊，吸引了廣泛關(guān)注。

土地是民生之本、發(fā)展之基，做好土地要素保障工作，精準(zhǔn)高效服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局。長沙認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，準(zhǔn)確把握“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”工作要求，科學(xué)統(tǒng)籌、精準(zhǔn)施策、有序推進(jìn)，多措并舉激發(fā)土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

精準(zhǔn)做地，提升土地供應(yīng)效率效益

如何通過優(yōu)化土地出讓，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展？今年以來，長沙緊緊圍繞整合土地資源、完善用地手續(xù)、優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)、達(dá)到“凈地”標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化教育配套、優(yōu)化周邊環(huán)境六大要素，從片區(qū)開發(fā)、零星用地兩個(gè)層面實(shí)施“統(tǒng)籌做地”。利用征收、儲(chǔ)備和開發(fā)土地資源，推動(dòng)城市重點(diǎn)功能片區(qū)的資源配置優(yōu)化，整體提升土地供應(yīng)的效率和效益。同時(shí)，結(jié)合地塊具體實(shí)際情況，分模式、分節(jié)奏、分區(qū)域、分產(chǎn)品實(shí)施“做地”，力爭為市場(chǎng)提供更加優(yōu)質(zhì)、更受歡迎的地塊。

“我們對(duì)重點(diǎn)地塊逐宗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，組織項(xiàng)目方案深度研究推敲，科學(xué)確定規(guī)劃指標(biāo)，讓土地更加符合市場(chǎng)需求和產(chǎn)品需要”。長沙市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在長沙鼓風(fēng)機(jī)廠、三廠連片-絲茅沖、黃土塘、金韶等地塊，著重整合周邊土地資源，優(yōu)化城市設(shè)計(jì)，消除城市“斑點(diǎn)”，提升了城市形象，同時(shí)加強(qiáng)與市場(chǎng)主體銜接，使地塊更加符合市場(chǎng)需求。

△近日開福區(qū)臨江地塊成功出讓。圖片來源：長沙市自然資源全要素供需信息平臺(tái)（長沙供地云）供圖單位：長沙市自然資源和規(guī)劃局

堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，在南部融城、北部片區(qū)、國際會(huì)展、湘江科學(xué)城等片區(qū)開發(fā)和城市更新改造過程中，長沙堅(jiān)持統(tǒng)籌好國土空間規(guī)劃，精細(xì)編制城市設(shè)計(jì)，合理確定地塊性質(zhì)、容積率、商住比、公共配套設(shè)施等，推動(dòng)地塊高質(zhì)量利用。

精準(zhǔn)施策，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力

在推進(jìn)全市高品質(zhì)住宅建設(shè)方面，長沙出臺(tái)措施優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理，通過優(yōu)化陽臺(tái)控制要求、規(guī)范社區(qū)配套用房配置、合理確定住宅用地配套商業(yè)比例等復(fù)合政策，全力助力房企紓困解難，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

“我們是新政策實(shí)施后，長沙首個(gè)按新規(guī)報(bào)批建設(shè)的住宅項(xiàng)目。”湖南潤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，得益于政策的出臺(tái)，項(xiàng)目的來訪量和成交量都有很大的提升。

針對(duì)今年年初房地產(chǎn)座談會(huì)中企業(yè)負(fù)責(zé)人提出的意見建議，長沙逐一制定整改舉措，推出前置服務(wù)、容缺服務(wù)、主動(dòng)服務(wù)、定制服務(wù)的“四服務(wù)”機(jī)制。結(jié)合全國土地市場(chǎng)整體熱度低的實(shí)際情況，長沙積極研究激活閑置存量土地政策舉措，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系。對(duì)于當(dāng)前庫存商業(yè)公寓去化困難的問題，探索實(shí)施用地商住比調(diào)整，盤活閑置存量土地，助推企業(yè)紓困和項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)土地市場(chǎng)良性發(fā)展。

精準(zhǔn)招商，線上線下統(tǒng)籌推介土地

720度全景看地，一鍵查看心儀地塊信息；智能對(duì)比地塊性能及價(jià)格，優(yōu)質(zhì)住宅地塊實(shí)時(shí)上新……近日，來長沙投資的劉先生在長沙“供地云”平臺(tái)上瀏覽了相關(guān)板塊的幾宗土地后連聲稱贊。

今年7月，自然資源全要素供需信息平臺(tái)長沙“供地云”煥新升級(jí)，新增“實(shí)景看地、地圖選地、智能比地”三大特色功能并啟動(dòng)小程序端，實(shí)現(xiàn)“云上看地、線上選地”。目前，平臺(tái)已上架76宗優(yōu)質(zhì)土地，面積6682.78畝。與此同時(shí)，長沙市房地產(chǎn)座談暨春季土地推介會(huì)、華獅棚改地塊專場(chǎng)推介座談會(huì)、2024春季長沙城發(fā)集團(tuán)優(yōu)質(zhì)地塊推介會(huì)、2024長沙市優(yōu)質(zhì)土地推介會(huì)等一系列線下土地推介活動(dòng)密集舉行，吸引更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目選擇長沙、落地長沙。

充分利用“湖南省自然資源全要素統(tǒng)一市場(chǎng)”、“供地云”平臺(tái)，通過線上招商平臺(tái)、線下招商推介會(huì)等多種形式，開展土地展示和推介，已經(jīng)成為常態(tài)。長沙面向各類市場(chǎng)主體提供方便快捷的用地選擇，實(shí)現(xiàn)土地的精準(zhǔn)匹配和科學(xué)定制。對(duì)于較為熱門的地塊，則主動(dòng)聯(lián)合土地整理單位開展專場(chǎng)招商，全力以赴提振市場(chǎng)信心、激發(fā)市場(chǎng)活力。

△長沙土地推介圖。圖片來源：長沙市自然資源全要素供需信息平臺(tái)（長沙供地云）供圖單位：長沙市自然資源和規(guī)劃局

“長沙就是我們?cè)谌珖x定的13個(gè)堅(jiān)持深耕的重點(diǎn)城市，我們堅(jiān)定看好長沙的未來發(fā)展。”在今年舉行的長沙市2024年優(yōu)質(zhì)土地集中推介會(huì)上，中鐵建地產(chǎn)中南公司副總經(jīng)理姬先生表示，將持續(xù)深耕長沙市場(chǎng)，積極跟進(jìn)后續(xù)推出的優(yōu)質(zhì)地塊。

△2024年優(yōu)質(zhì)土地集中推介會(huì)。供圖單位：長沙市自然資源和規(guī)劃局

長沙市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)人表示，今年以來，長沙土地市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定發(fā)展勢(shì)頭。近年來，長沙常住人口持續(xù)增長，市場(chǎng)交易規(guī)模、房價(jià)穩(wěn)健性居全國城市第一方陣。下一步，長沙將始終堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)、實(shí)施精準(zhǔn)做地，繼續(xù)關(guān)注企業(yè)需求，提供最優(yōu)質(zhì)的土地、最完善的配套、最暖心的政策、最高效的服務(wù)、最優(yōu)良的環(huán)境，讓企業(yè)在長沙投資放心、發(fā)展安心、生活舒心，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序、趨暖向好。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

.portal{background: #f8f8f8; padding: 10px; border-radius: 5px;line-height: 24px;}