11月28日，申城2024年第七批次商品住宅用地出讓交易活動順利完成，共出讓10幅土地，土地總面積約24.96公頃，規(guī)劃建筑總面積約54.74萬平方米，成交總價約307.08億元。

今年第七批集中土地拍賣供地10幅，不少地塊質(zhì)地優(yōu)良。其中，閔行區(qū)MHP0-0303單元01-28-01a地塊進行拍賣直播，備受關(guān)注。該地塊所在區(qū)域梅隴地區(qū)是成熟板塊，周邊商業(yè)交通等配套齊全。本地塊西面有即將入市的安高申隴院，銷售均價約7.6萬元/平方米。該地塊吸引6家競買人參與，房企出價相對謹慎。經(jīng)過40余輪的競價，該地塊被保利以總價25.95億元獲得，樓板價48665元/平方米，溢價率約18.49%。

本批次共有20位競買人（共涉及20家房企，以單獨及聯(lián)合體形式）參與競買，其中浦東新區(qū)楊思地塊5位競買人經(jīng)過202輪競價，成交溢價率40.37%，全面體現(xiàn)“雙高雙競”完整流程和高質(zhì)量要求，三類“競高品質(zhì)建設(shè)指標”全部觸頂；浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊5位競買人經(jīng)過73輪競價，成交溢價率26.56%；閔行區(qū)梅隴地塊6位競買人經(jīng)過44輪競價，成交溢價率18.49%；楊浦區(qū)大橋地塊4位競買人經(jīng)過36輪競價，成交溢價率17.09%；楊浦區(qū)定海地塊5位競買人經(jīng)過105輪競價，成交溢價率16.33%；楊浦區(qū)江浦地塊5位競買人經(jīng)過21輪競價，成交溢價率16.27%；虹口區(qū)四川北路地塊3位競買人經(jīng)過73輪競價，成交溢價率11.97%；普陀區(qū)桃浦地塊、青浦區(qū)青浦新城地塊、寶山區(qū)大場地塊各1位競買人，以起始價成交。

成交數(shù)據(jù)顯示，出讓的10幅地塊中，有7個地塊產(chǎn)生溢價，其中5塊地塊在11%-19%之間，浦東新楊思地塊溢價率超過40%，也是自土拍導(dǎo)入“雙高雙競”以來最高紀錄。中原分析師盧文曦分析道，雖然土地質(zhì)量好，未來銷售壓力不大，但也要考慮安全系數(shù)，現(xiàn)在開發(fā)成本高，而銷售價格不會大幅增加，所以房企還是比較理性，沒有出現(xiàn)價格高企現(xiàn)象。

新民晚報記者 楊玉紅

【延伸閱讀】10幅地塊成交結(jié)果

1、浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，土地面積5.31公頃，規(guī)劃建筑面積10.61萬平方米，出讓方式為掛牌。共5位競買人報名，成交價789690萬元，成交樓面單價74425.53元/平方米，溢價率40.37%。同時，“商品住宅裝修標準”指標競報結(jié)果：5000元/平方米；“公共服務(wù)設(shè)施”指標競報結(jié)果：300平方米；“高端人才住房配建比例”指標競報結(jié)果：2%。競得人為杭州燚樂實業(yè)投資有限公司，中能建城市投資發(fā)展有限公司，上海煦臻企業(yè)管理有限公司。

2、浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，文體用地，土地面積2.99公頃，規(guī)劃建筑面積7.48萬平方米，出讓方式為掛牌。共5位競買人報名，成交價329293萬元，成交樓面單價44008.38元/平方米，溢價率26.56%。競得人為上海保利城市發(fā)展有限公司。

3、閔行區(qū)MHP0-0303單元01-28-01a地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，土地面積2.96公頃，規(guī)劃建筑面積5.33萬平方米，出讓方式為掛牌。共6位競買人報名，成交價259490萬元，成交樓面單價48665.41元/平方米，溢價率18.49%。競得人為上海盛真置業(yè)有限公司。

4、楊浦區(qū)N090601單元I5-01地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，土地面積1.95公頃，規(guī)劃建筑面積3.50萬平方米，出讓方式為掛牌。最終成交價為287130萬元，成交樓面單價81960.17元/平方米，溢價率17.09%。競得人為上海建工房產(chǎn)有限公司，上海保利城市發(fā)展有限公司。

5、楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，土地面積2.16公頃，規(guī)劃建筑面積4.97萬平方米，出讓方式為掛牌。共5位競買人報名，成交價364500萬元，成交樓面單價73287.74元/平方米，溢價率16.33%。競得人為杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司。

6、楊浦區(qū)C090202單元O2-07地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，土地面積0.82公頃，規(guī)劃建筑面積1.77萬平方米，出讓方式為掛牌。共5位競買人報名，成交價152252萬元，成交樓面單價86036.84元/平方米，溢價率16.27%。競得人為上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司。

7、虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，土地面積1.43公頃，規(guī)劃建筑面積5.53萬平方米，出讓方式為掛牌。最終成交價為513608萬元，成交樓面單價92933.81元/平方米，溢價率11.97%。競得人為上海煦臻企業(yè)管理有限公司。

8、普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，土地面積2.99公頃，規(guī)劃建筑面積3.86萬平方米，出讓方式為掛牌。共1位競買人報名，成交價158100萬元，成交樓面單價40995.46元/平方米。競得人為蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，上海煦臻企業(yè)管理有限公司，蘇州騰茂置業(yè)有限公司。

9、青浦區(qū)青浦新城QPC1-0012單元57-01地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，土地面積2.12公頃，規(guī)劃建筑面積5.08萬平方米，出讓方式為掛牌。共1位競買人報名，成交價91474萬元，成交樓面單價18000.03元/平方米。競得人為上海盤谷房地產(chǎn)有限公司。

10、寶山區(qū)W12-1301單元 99-01、100-01地塊，規(guī)劃用途：普通商品房，辦公樓，土地面積2.24公頃，規(guī)劃建筑面積6.60萬平方米，出讓方式為掛牌。最終成交價為125284萬元，成交樓面單價18976.69元/平方米。競得人為上海東潤鳴熙置業(yè)有限公司。