本報記者李凱旋北京報道

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比則是降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。值得關(guān)注的是，10月份，一線城市二手住宅銷售價格在13個月后環(huán)比首次出現(xiàn)上漲，二手住宅率先釋放回暖信號。

北京新房價跌，二手房價漲

9月底，四個一線城市先后發(fā)布房地產(chǎn)新政，對限購等政策適當(dāng)松綁。新政被看作將有效帶動樓市復(fù)蘇的重要政策工具。從數(shù)據(jù)上來看，一線城市的此輪放松對市場有明顯的穩(wěn)定作用。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州則均下降0.7%。

值得關(guān)注的是，二手房市場的復(fù)蘇在一線城市表現(xiàn)更明顯。10月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

二線和三線城市住宅銷售價格環(huán)比降幅也有明顯收窄。10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅則收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

“10月份的數(shù)據(jù)充分說明，當(dāng)前房價指數(shù)出現(xiàn)了重要拐點，改變了過去房價的頹勢，總體朝著跌幅收窄、持續(xù)向好的方向發(fā)展。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市二手房是行業(yè)復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)，該銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)正后續(xù)也會帶動其他指標(biāo)陸續(xù)轉(zhuǎn)正。

上海新房價格繼續(xù)跑贏去年同期

同比來看，主要城市住宅銷售價格降幅也有所收窄。其中，上海的房價繼續(xù)保持“領(lǐng)頭羊”的態(tài)勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%10.4%和8.1%，上海則上漲5.0%。

一線城市二手住宅銷售價格同比則下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點。其中，北京和上海分別下降8.4%和6.7%，廣州和深圳則同比降幅超過10%，為12.5%和10.9%。

二線和三線城市的房價壓力較一線城市而言更大，這一點在同比數(shù)據(jù)上表現(xiàn)更加明顯。10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市則新建商品住宅和二手住宅同比分別下降6.6%和9.0%，降幅與上月相同。

國家統(tǒng)計局方面公開表示，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，對于后期走勢保持樂觀的態(tài)度，但是也要看到，經(jīng)過長期高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入到新發(fā)展階段，未來從以數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主轉(zhuǎn)變，更好滿足居民多樣化住房需求。

銷售降幅大幅收窄

一系列新政在房價上釋放的效應(yīng)或許較為緩慢，但大幅穩(wěn)定了銷售數(shù)據(jù)。前10月，新建商品房銷售面積為77930萬平米，同比下降15.8%，相比較上一個統(tǒng)計期收窄了1.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降17.7%。

銷售額方面，前10月，新建商品房銷售額為76855億元，下降20.9%，降幅較上一個統(tǒng)計期收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售額下降22.0%。“住宅銷售面積累計同比降幅已經(jīng)連續(xù)5個月收窄，銷售額降幅已經(jīng)連續(xù)6個月收窄，市場信心有所恢復(fù)。”中指研究院方面對《華夏時報》記者表示。

前10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為86309億元，同比下降10.3%。其中，住宅開發(fā)投資為65644億元，下降10.4%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然開發(fā)投資連續(xù)6個月位于兩位數(shù)跌幅水平，但總體得到了較好的控制，后續(xù)可以關(guān)注城中村改造擴(kuò)圍等新的開發(fā)投資動力點。

11月15日，住建部、財政部聯(lián)合印發(fā)通知部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作，明確擴(kuò)大城中村改造政策支持范圍，推進(jìn)城中村改造貨幣化安置以及將城中村改造作為城市更新的重要內(nèi)容有力有序推進(jìn)。

房屋的施工、新開工以及竣工數(shù)據(jù)依舊保持下降。其中，前10月，房屋新開工面積為61277萬平米，下降22.6%；房屋竣工面積為41995萬平米，下降23.9%。房地產(chǎn)開發(fā)到位資金則為87235億元，同比下降19.2%。

新開工等數(shù)據(jù)回升需要房企投資熱情恢復(fù)，而投資熱情能否恢復(fù)則與資金有關(guān)。中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，11月份新房市場銷售仍將保持一定規(guī)模，12月份則為房企業(yè)績的沖刺期，若相關(guān)增量政策繼續(xù)出臺，前期的政策效果會繼續(xù)得到穩(wěn)固。此外，自然資源部出臺政策允許運用地方政府專項債收購存量閑置土地，解決了資金的“卡點”問題，若政策較快落實，將對投資開工恢復(fù)起到積極作用。

責(zé)任編輯：張蓓主編：張豫寧

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