潮新聞客戶端 編輯 徐光

全國多地樓市，“金十”之后再現(xiàn)“金十一”。

在剛剛過去的11月，不少城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。尤其是，包括北上廣深杭在內(nèi)的一些重點(diǎn)城市二手房成交量創(chuàng)下近年來新高。

自今年9月底中央定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，一系列樓市利好新政頻出，市場回暖態(tài)勢明顯。

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多地二手房成交量創(chuàng)近年來新高

近日，全國多個熱門城市的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。尤其是作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，一線城市的二手房交易更是創(chuàng)出近年來新高。

先看北京。中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，環(huán)比增長8%，同比增長49.6%，為近20個月最高水平。

上海方面，上海市房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，為今年二手房成交量最高的月份。安居客上海統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破2.7萬套，創(chuàng)下近44個月的新高。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，11月政策刺激效應(yīng)持續(xù)，廣州二手住宅網(wǎng)簽量突破1.1萬套，環(huán)比10月繼續(xù)大幅上漲約10%，網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。

深圳二手房成交量同樣上漲。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，11月，深圳全市二手住宅過戶7125套，環(huán)比上升16.5%，二手住宅成交套數(shù)創(chuàng)近50個月新高。

作為樓市熱門城市，杭州二手房網(wǎng)簽量時隔20個月再度破萬套。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創(chuàng)下20個月來的新高。

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價格有所回穩(wěn)、政策效應(yīng)持續(xù)

隨著成交量持續(xù)上漲，二手住宅價格也有明顯回穩(wěn)。

12月1日最新發(fā)布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)《百城價格指數(shù)報告》顯示，11月百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量降為96個，打破百城連續(xù)7個月全跌局面，釋放積極信號。

其中，11月一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.07%，較10月收窄0.10個百分點(diǎn)。值得一提的是，深圳環(huán)比上漲0.21%，結(jié)束了18個月連跌局面。

業(yè)內(nèi)人士表示，在一系列的樓市新政影響下，市場信心正在不斷恢復(fù)。隨著各項政策落實到位，樓市量價會出現(xiàn)“階段性恢復(fù)”。

值得一提的是，進(jìn)入12月，涉及契稅、土地增值稅等方面的多項重磅樓市新政也開始執(zhí)行。

此前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》均自2024年12月1日起執(zhí)行。

契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

土地增值稅方面，將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%（地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行）。

可以預(yù)見，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”趨勢明顯。

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