母親借用兒子名義購(gòu)買(mǎi)房屋，后來(lái)兒子卻以遺失補(bǔ)證為由申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證，并將一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與妻子。最終母子因房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題對(duì)簿公堂。近日，湖里法院審理了這起房產(chǎn)糾紛案件。

　　當(dāng)年為降首付以?xún)鹤用x購(gòu)房

　　后被兒子擅自贈(zèng)與妻子

　　2007年，當(dāng)時(shí)小何（化名）還是一名高中生，名下卻購(gòu)置了一套總價(jià)三百余萬(wàn)元的商品房。原來(lái)，當(dāng)時(shí)他母親魏某柳為了降低再購(gòu)房的首付款比例，聽(tīng)從銷(xiāo)售人員的建議，以?xún)鹤拥拿x購(gòu)入了這套房屋。

　　于是，魏某柳讓小何簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并支付了首付款、契稅以及大部分按揭貸款等費(fèi)用，相關(guān)憑證原件均由魏某柳保管。

　　2013年至2022年，魏某柳將房產(chǎn)的管理權(quán)交給了她的弟弟魏某助。魏某助以小何的名義與租戶簽訂了《房屋租賃合同》，并代收了租金。

　　2023年，小何取得房產(chǎn)證并把它交給魏某柳。為明確房產(chǎn)歸屬，雙方簽訂《房產(chǎn)委托代持合同》《代持人聲明》，約定房產(chǎn)實(shí)際歸魏某柳所有，小何僅為名義代持人，如魏某柳需變更過(guò)戶，小何將無(wú)條件予以配合。然而，2024年，小何在未告知魏某柳的情況下，以遺失補(bǔ)證為由申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證，并將一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與妻子。魏某柳發(fā)現(xiàn)后，將兒子告上法庭。

　　房產(chǎn)代持關(guān)系成立

　　房產(chǎn)應(yīng)過(guò)戶登記母親名下

　　法庭上，魏某柳出示了相關(guān)憑證以及與租戶的聊天記錄等證據(jù)，證明房產(chǎn)實(shí)際歸她所有。魏某助也回憶了陪魏某柳選房、購(gòu)房的細(xì)節(jié)，證實(shí)了魏某柳的陳述。他補(bǔ)充道，小何還頻繁向他借款，而這些借款魏某柳之前曾承諾會(huì)代為償還。

　　小何則堅(jiān)稱(chēng)房產(chǎn)為自己購(gòu)買(mǎi)，并聲稱(chēng)《房產(chǎn)委托代持合同》是在母親哄騙下簽署的。他還表示，自2013年底起，房貸是由他向母親投資企業(yè)的老板所借，并非分紅收益。因母親年邁無(wú)法工作，他才讓魏某柳代管租金。小何的妻子則站在丈夫一方，認(rèn)為房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　法院經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)定魏某柳與小何之間存在房產(chǎn)代持關(guān)系。法院認(rèn)為，從購(gòu)房過(guò)程、出資情況、占有使用以及購(gòu)房資料持有等方面來(lái)看，魏某柳更符合實(shí)際購(gòu)房人特征。而小何在購(gòu)房時(shí)并不具備購(gòu)房能力，且后續(xù)大部分款項(xiàng)均由魏某柳支付。小何擅自將房產(chǎn)登記在自己名下并贈(zèng)與妻子的行為屬于無(wú)權(quán)處分。

　　因此，法院判決小何夫妻應(yīng)協(xié)助魏某柳辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶登記至魏某柳名下。同時(shí)，小何還需要向魏某柳支付房產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)和保全申請(qǐng)費(fèi)共計(jì)25000元。

法官說(shuō)法

　　認(rèn)定房產(chǎn)代持需有充分證據(jù)

　　房產(chǎn)代持關(guān)系，即一方以另一方名義持有房產(chǎn)。一般是指不符合購(gòu)房政策或不愿意出面的購(gòu)房者（實(shí)際出資人），借符合購(gòu)房條件者（名義產(chǎn)權(quán)人）的名義，由自己出資購(gòu)房，在房地產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為。這種關(guān)系必須建立在雙方明確、真實(shí)的意思表示之上，并且應(yīng)有充分的證據(jù)來(lái)證實(shí)。

　　無(wú)權(quán)處分行為，即無(wú)處分權(quán)的人擅自處分他人財(cái)產(chǎn)，這種行為是不受法律保護(hù)的。市民在面對(duì)房產(chǎn)糾紛等復(fù)雜問(wèn)題時(shí)，應(yīng)積極尋求法律途徑來(lái)解決爭(zhēng)議，而非采取擅自處分等不當(dāng)行為。

（文/廈門(mén)晚報(bào)記者 洪萱茹 通訊員 湖法 漫畫(huà)/劉哲姝）